Les honoraires d’agence immobilière sont chers ? Voici pourquoi

Les honoraires d’agence immobilière sont chers ? Voici pourquoi

On entend souvent dire que les frais appliqués par les agents immobiliers pour la vente d’un bien sont trop onéreux, mais combien gagnent-ils vraiment ?
Prenons l’exemple d’une commission d’un montant de 12.000€.
Sur ces 12.000€, 20% correspondant à la TVA seront versés à l’Etat, soit 2.000€.
Il nous reste alors 10.000€.
Sur ces 10.000€, 28%, soit 2.800€, viendront se prélever en guise d’impôt sur les sociétés.
Il nous reste alors 7.200€.
C’est déjà bien nous direz-vous, seulement tenir une agence immobilière nécessite de nombreux frais et pas des moindres.
A titre d’exemple, et sous forme de liste non exhaustive, voici quelques frais que doit supporter une agence immobilière :
• L’assurance Responsabilité Civile Professionnelle coûte en moyenne 200€ par an.
• La souscription à une garantie financière coûte en moyenne 1.600€ par an.
• Être équipé d’un logiciel immobilier (indispensable) coûte en moyenne 600€ par an.
• L’abonnement à de sites d’annonces immobilières. En moyenne une agence utilise les services de quatre d’entre elles dont les plus chères peuvent coûter jusqu’à 12.000€ par an.
• Le loyer du local commercial, s’il y a, dont le coût est très variable mais qui peut dépasser les 10.000 € par an.
• Les salaires des différents employés avec l’ensemble des charges sociales et patronales. A titre d’exemple un employé rémunéré au SMIC, soit 14.450€ net par an pour ce dernier, coute en réalité 20.616€ à l’employeur.
• L’ensemble des abonnements internet, téléphone, EDF etc. qui peuvent couter jusqu’à 4.000€ par an.
• La comptabilité qui coûte en moyenne 3.000€ par an.
• L’ensemble des équipements informatiques et la bureautique pour un minimum de 3.000 € par an.
En faisant la somme de l’ensemble de ces montants nous dépassons les 50.000€ de charges par an.
Nous divisons alors les charges annuelles (50.000€) par le gain réel d’une vente d’un bien avec des honoraires de 12.000 € (7.200€) :
50.000€ / 7.200€ = 7.
Sept est le nombre de bien avec une commission moyenne de 12.000€ qu’un agent immobilier avec un employé rémunéré au SMIC doit vendre avant de pouvoir penser à se rémunérer.
Sachant que la concurrence est de plus en plus rude dans le marché de l’immobilier, une vente avec une commission de 12.000€ peut parfois être la seule réalisée en un mois par un agent immobilier.
En résumé, les agences immobilières appliquent des honoraires calculés en fonction des charges qu’elles supportent et ce pour la mise en place d’un service digne d’un professionnel de l’immobilier.

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